2026年在天水买房过户，税到底交多少

先说个最容易糊涂的：满二满五从哪天算？

你去看房，中介老说满二满五，你可能一头雾水。说白了，就是从契税发票填发日和不动产权证登记日里，挑早的那个日子开始数。满两年免增值税，满五年再加上卖家家庭唯一，就免个税。

这个前提搞不清，后面算税全是白搭。

买家要交的，主要就一个契税

契税是你买家掏的，按套数和面积来：

• 首套，90平以下1%，90平以上1.5%
• 二套，90平以下1%，90平以上2%
• 三套及以上，一般3%

注意，套数看的是你、你爱人、还有未成年孩子名下的房子。面积按房本上的建筑面积算。

卖家的税，会不会转到我头上？

增值税和个税法定是卖家交。但咱们天水二手房市场，卖家报价常是到手价，税费最后可能议价转给你。所以谈价的时候，一定问清楚：这价含不含税，税谁出。合同里白纸黑字写明白，比啥都强。

划拨地的房子，还得多掏一笔

房改房、经适房这类划拨地，过户前得补交土地出让金，不交卡在过户那过不去。这笔钱通常卖家承担，但也能商量。买这类房子，先问清楚出让金核出来多少。

天水提示：签合同前，让中介或自己带着房本去不动产中心查册，看看有没有抵押、查封，土地是出让还是划拨，别等交了定金才发现过不了户。

以上信息为综合整理，具体以天水住建、税务、不动产登记中心及贷款银行当年公布为准。