2026年在天水贷款买房，首付和评估价的门道

首付到底几成？别光听个大概

首套最低大概两到三成，二套更高，三到五成。但具体几成，得看当年信贷政策和银行。你别光记个数字，签约前让银行给你算准了。

关键是啥？银行是按评估价放贷，不是按你合同成交价。这俩经常不一样。

评估价低了，首付就变多了

举个例子：房子成交100万，银行评估只给90万。按八成贷，能贷72万。那你首付就得掏28万，不是你以为的20万。这差额得你自己补现金。

所以看房的时候，心里要留点余量，别把首付算得死死的。

流水不够、征信有点花，咋办？

流水不够，可以加大首付少贷点，或者拉上爱人、父母做共同借款人，再不行提供点其他资产证明。征信呢，逾期多、查询多、负债高，都可能被拒或者利率上浮。

说句实在话，签约前先自己去人民银行征信中心查一下征信，别等面签才发现有问题，那时候定金都交了，被动。

公积金和商贷，能一起用吗？

能，叫组合贷。公积金额度不够的部分，用商贷补。缺点是审批慢、手续多，两边分别审，你得有心理准备。天水公积金能贷多少，跟你缴存基数、余额、房龄、年龄都挂钩，最好提前去公积金中心或者打热线测算一下。

天水提示：二手房贷款年限受房龄加贷龄、年龄加贷龄双重限制。老房子贷不了太久，月供会高，买老破小之前先让银行算算能贷几年。

以上信息为综合整理，具体以天水住建、税务、不动产登记中心及贷款银行当年公布为准。