2026年在天水卖房，不满二和满二到底差多少钱

先说清楚：满不满两年，从哪天开始算？

这个事儿很多人搞错。不是从你签合同那天算，也不是从交房那天算。是看两个日子：契税发票上的填发日期，和不动产权证上的登记日期。哪个早，就按哪个算。说白了，哪个日子在前头，就从那天开始数。

你回家翻翻自己的契税票和房本，对一下这两个日期，心里就有数了。

不满二到底要多交啥？

房子不满两年就卖，得按全额交增值税及附加，综合下来大概5.3%到5.6%。注意啊，是全额，不是你赚的那部分差额。

举个实在的例子：房子卖100万，不满二，光增值税及附加就得五万三到五万六。这可不是小钱。

满两年呢？增值税直接免了。天水这边就这么执行，满二就免，不用纠结别的。

那这笔钱该谁出？

按理说，增值税法定是卖家出。但咱们天水实操里头，经常是通过议价转给买家，或者两边商量着分担。签合同的时候一定把这条写清楚，别到时候扯皮。

还有个税，别跟增值税搞混了

个税是另一码事。满五唯一（房本或契税票满五年，且卖家家庭在省内就这一套房）就免个税。不满五或者不唯一，按差额20%算，或者按核定征收，天水常见是1%。

• 满二不满五：免增值税，个税照交
• 满五不唯一：免增值税，个税照交
• 满五唯一：增值税免、个税也免，最省

天水提示：算税之前，先把契税票和房本翻出来对日期，哪个早按哪个。拿不准就带着材料去办税大厅问一嘴，别自己瞎估。

以上信息为综合整理，具体以天水住建、税务、不动产登记中心及贷款银行当年公布为准。