2026年在天水卖房，税费到底咋算？

先说清楚：满二、满五从哪天开始算？

这个事儿太多人搞混了。你记住一句话：从契税票上的填发日期和不动产权证上的登记日期里，挑早的那个算起。哪个早按哪个，不是按你买房交钱那天，也不是按交房那天。

说白了，你契税交得早，哪怕产证办得晚，也按契税票那天算。这一点搞明白了，后面算税才不会算错。

不满二卖房，要多掏多少钱？

不满二就是上面说的算法，到现在还不到两年。这时候卖，增值税得按全额交，不是差额，综合下来大概5.3%到5.6%。你想啊，一套一百万的房子，光这一项就五万多。

满两年呢？天水这边增值税直接免。所以满二和不满二，差的不是一点半点。

个税又是咋回事？

个税看的是满五唯一。满五就是满五年，唯一就是卖家家庭在省内就这一套房。两个都占了，个税免征，这是二手房最省税的情况。

要是不满五或者不唯一，那就得交。两种算法取一个：差额的20%，或者天水常见的核定征收1%。签约前一定去税务窗口核实清楚。

契税是买家掏的

契税买家承担。首套90平以下1%，90平以上1.5%；二套90平以下1%，90平以上2%；三套往上一般3%。按网签价或核定价取高的算。

天水提示：增值税5%加上城建税、教育费附加、地方教育附加，综合约5.6%。房改房、经适房这类划拨地，过户前还得补土地出让金，别漏了这笔。