2026天水二手房税费清单，卖房前先算这笔账

先分清：二手房主要就三种税

个人买卖普通住宅，土地增值税免征、印花税也免征，真正要算的就三样：增值税及附加、个人所得税、契税。前两个一般由卖家承担，契税由买家承担，但实操中都能通过议价分担。

增值税：看“满没满二”

房产证不满两年就卖，按全额（不是差额）征增值税及附加，综合税率约5.3%~5.6%，其中5%是增值税，附加包括城建税（市区7%、县镇5%）、教育费附加3%、地方教育附加2%。满两年则免征——天水适用这条，不像北上广深满二非普通住宅还要按差额征。“满二”的时间从契税完税凭证填发日期和不动产权证登记日期中较早的那个算起。

个税：先问是不是满五唯一

满五唯一免征个税，这是二手房最省税的情形。不满足的，按差额20%或核定征收（天水常见按1%）二选一。注意满五唯一只免个税，增值税还是看满二，两件事别混。

契税：按套数和面积走

首套90㎡以下1%、90㎡以上1.5%；二套90㎡以下1%、90㎡以上2%；三套及以上通常3%。按网签价或核定价取高计征。

以上信息为综合整理，具体以天水住建、税务、不动产登记中心及贷款银行当年公布为准。