2026在天水过户，这几步和材料别漏

标准流程七步走

签买卖合同 → 网签 → 买方办贷款（如需）→ 缴税 → 过户（不动产登记）→ 领新证 → 物业交割交房。天水多数环节可一窗办结，不动产推行即时办结的较多，多数当天或几个工作日内领证，电子证照更快，具体以受理回执为准。

材料清单提前备

双方身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、网签合同、原购房发票或契税票（核税用）。贷款的话加借款合同。卖家配偶若为共有人需到场，来不了就办公证委托书。夫妻共有房产一方不能单独卖，签约时配偶必须同意。

有抵押还能过户吗

传统要先解押（赎楼）才能过户；现在不少城市推行“带押过户”，抵押不解除也能办转移，具体看天水当地银行和不动产中心是否开通，签约前先问清楚。

两个容易卡住的坑

一是划拨地：房改房、已购公房、经适房上市要先补交土地出让金，没缴清不动产中心不给办转移登记，通常由卖家承担，合同可另行约定。二是户口：过户不自动迁户口，合同里务必写明原业主交房前迁出并约定逾期违约金，别等孩子上学才发现。

以上信息为综合整理，具体以天水住建、税务、不动产登记中心及贷款银行当年公布为准。