过户（7）
必刷二手房过户大概几步？
标准流程：签买卖合同 → 网签 → 买方办贷款（如需）→ 缴税 → 过户（不动产登记）→ 领新证 → 物业交割交房。天多数环节可一窗办结。
过户要带哪些材料？
双方身份证、户口本、婚姻证明、不动产权证、网签合同、原购房发票/契税票（核税用）。贷款的话加借款合同。卖家配偶若共有需到场或公证委托。
过户必须双方都到场吗？
本人最好到场。不能到场的，须办理公证委托书，由受托人持公证书代办。查封、有争议的房子不能过户。
必刷房子还有抵押能过户吗？
传统是要先解押（赎楼）才能过户。现在不少城市推行『带押过户』，抵押物不解除也能办转移，具体看天水当地银行和不动产中心是否开通。
提示：<b>天水提示：</b>带押过户是否已全面推行，需向当地不动产登记中心确认。
过户后多久拿证？
天水推行不动产一窗受理、即时办结的较多，多数当天或几个工作日内领证（电子证照更快）。具体以受理回执为准。
划拨地的房子（房改房等）过户为啥卡住？
因为划拨地上市需先补交土地出让金，没补交不动产中心不给办转移登记。先去核定出让金、缴清后再过户。
过户后原业主户口怎么办？
合同里要约定原业主在交房前迁出户口，并写清逾期违约金（比如每日 XXX 元）。过户不自动迁户口，得靠约定约束。