产权（19）
必刷70 年产权到期怎么办？
住宅建设用地使用权到期自动续期，不用慌。『70年』是土地使用年限，不是房子保质期，到期续期即可，目前实践中续期费用很低或暂免。
必刷小产权房能买吗？
不建议。小产权房没有国家颁发的正规不动产权证，不受法律保护，不能贷款、不能正规过户，拆迁补偿也难保障。客户问起要提醒风险。
经济适用房、房改房能买吗？
可以，但有条件。经适房一般需满 5 年才可上市，且要补交土地出让金；房改房多为划拨地，过户前补出让金。买前确认是否已具备上市条件。
房子是夫妻共有的，一方能单独卖吗？
不能。夫妻共有房产出售需配偶同意，签约时配偶应到场或出公证委托书，否则合同可能无效、易起纠纷。
央产房、军产房能碰吗？
上市受严格限制，多数不能自由交易。这类房源风险高，新手不建议经手，遇到先上报店长。
共有产权房怎么交易？
部分份额由政府持有，个人转让受限，需按当地政策执行，不能像普通二手房自由买卖。
法拍房能买吗？
法拍房价格常低于市场，但风险高：可能腾房难、税费不明、欠费多、限购政策不一。新手慎碰，想做需专业人士陪同尽调。
继承来的房子怎么过户？
有遗嘱按遗嘱继承、无遗嘱按法定继承，需办理继承公证（或诉讼确认）后到不动产登记中心办转移登记。继承环节免征增值税、个税，但再出售时个税规则特殊。
必刷房屋所有权到底包含什么？
对国家所有土地上的房屋享有占有、使用、收益、处分权；但土地本身仍归国家或集体，个人只有土地使用权。
什么是建筑物区分所有权？
业主对套内专有部分享有所有权，对电梯、外墙等共有部分共有并共同管理。小区公共事务靠业主大会/物业。
共有有哪两种方式？
共同共有（如夫妻，不分份额）和按份共有（约定比例）。处分共有财产一般需全体共有人同意。
善意取得制度对买房有什么保护？
买受人善意、支付合理价格且已登记，即使出卖人无权处分，也可取得所有权（原权利人向出卖人索赔）。但明显低价、未尽审慎仍可能不构成立。
必刷居住权是什么（民法典新增）？
依合同或遗嘱设立，对他人住宅享有占有、使用的权利，登记生效。「买卖不破居住权」，买带居住权设定的房子要特别小心。
地役权是什么？
为自身不动产便利而使用他人不动产的权利，需约定并登记。一般二手房交易较少涉及，但遇特殊地块要留意。
必刷租赁权为什么重要？
订立租赁合同并占有后，买卖不破租赁，承租人同等条件有优先购买权。买已出租的房子，租约继续有效。
抵押权怎么实现？
债务人不履行债务，抵押权人可拍卖、变卖抵押物并优先受偿。卖房前卖方须先解押（赎楼）。
必刷查封的房屋为什么不能买？
被查封房屋不得转移、设定负担，买了也过不了户，且查封具有公示效力。新手直接拒单。
异议登记是临时救济吗？
利害关系人认为登记错误可提异议登记，暂缓错误处分；但异议登记后15日内不起诉则失效。属临时措施。
产权有争议怎么解决？
可协商、调解、仲裁或诉讼，凭生效法律文书办理登记。签约前查册发现争议应暂停交易。