本地利率行情（10）
必刷2026年最新LPR是多少？
2026年10月20日公布：1年期LPR 3.0%，5年期以上LPR 3.5%，已连续17个月不变（自2025年5月下调10个基点后）。5年期以上LPR是房贷定价基准。
提示：<b>天水提示：</b>LPR每月20日左右公布，房贷利率以放款或重定价时的为准。
必刷房贷利率是怎么算出来的？
房贷利率 = LPR（5年期以上）+ 加点（BP）。首套一般减点、二套加点，具体加减点由银行和客户资质决定。
必刷天水公积金贷款利率多少（2026年）？
自2025年5月8日起下调、存量贷款2026年1月1日执行：首套5年以上2.6%、5年以下(含5年)2.1%；二套5年以上3.075%、5年以下(含5年)2.525%。明显低于商贷。
必刷商贷和公积金贷利率差多少？
2026年看，公积金首套5年以上仅2.6%；商贷首套在LPR(3.5%)基础上减点（各行不同，常见3.x%）。能用公积金尽量用，长期能省不少利息。
什么是组合贷？利率怎么算？
公积金额度不够时用商贷补，公积金部分和商贷部分分别按各自利率计息，审批比纯贷慢。
必刷LPR浮动，我的月供会变吗？
会。房贷按合同约定的重定价日（通常每年1月1日或放款日对应月）按最新LPR±原加点调整。LPR不变则当年月供不变。
现在选固定还是浮动利率？
2026年LPR处于低位且降准降息仍有空间，通常选浮动利率更划算；具体看银行和合同约定。
必刷二套房贷利率为什么更高？
二套商贷在LPR上加更多基点，公积金二套也上浮（5年以上3.075%）。认房又认贷，二套客户成本明显高。
实际批下来的利率以什么为准？
最终利率由银行/公积金中心按最新LPR加减点，结合客户征信、收入、首付比例等审批确定。签约前让客户到贷款行或公积金中心测算。
利率每降一点月供差多少？
以100万贷款30年为例，利率每降0.1%（10个基点），月供约少几十元、总利息少几万。可用银行APP计算器精确算。