避坑（6）
必刷哪些房子再便宜也别碰？
查封房（被法院查封，买了也过不了户）、小产权房（无正规产权）、违规改建/违建、产权不清有纠纷的。这四类新手直接拒单、上报店长。
必刷户口坑怎么防？
合同写明原业主交房前迁出户口 + 逾期违约金。过户不自动迁户口，很多老人卖了房户口赖着不走，买家孩子上学受影响，全靠合同约束。
凶宅/重大瑕疵要告知吗？
要。房屋重大瑕疵（如曾发生非正常死亡、严重漏水结构问题）卖家有义务如实告知，隐瞒的买家可撤销合同并索赔。带看时发现线索要核实。
学区房怎么跟客户说？
只说『对应某学校片区』，别打包票『一定能上』。学区政策（落户年限、一套房几年一学位）年年变，以教育局当年文件为准，话别说死。
『租金抵月供』这种说辞靠谱吗？
投资房要帮客户算真实账：租金收益率 vs 月供、空置期、维护成本。别只看中介画的饼，用计算器实打实算一遍再建议。
买家怕被吃差价，怎么建立信任？
明码标价、佣金写进合同、推荐资金监管、带看和谈价全程透明。专业和透明才是长期获客的根本。