土地基础（14）
必刷土地所有权有哪两种？
我国土地分国家所有和集体所有。城市市区的土地归国家；农村和城郊部分归集体。个人只能取得土地使用权，不能拥有土地所有权。二手房交易的是土地使用权及其上房屋。
必刷出让地和划拨地啥区别？
出让地：国家有偿出让使用权（交了土地出让金），可自由转让；划拨地：无偿或成本价取得（如机关、学校、房改房、经适房），转让时一般需补交土地出让金并经批准。天水很多老房改房就是划拨地。
必刷不同用途土地的使用权年限？
居住用地 70 年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；商业、旅游、娱乐用地 40 年；综合或其他用地 50 年。住宅 70 年到期自动续期。
买房后土地年限会重新算吗？
不会。土地使用权年限从开发商拿地时起算，二手房买到的是剩余年限。买老盘要注意剩余年限长短。
必刷我国土地所有权有哪两种？
国家所有和集体所有。城市市区土地归国家；农村和城郊部分归集体。个人只能取得土地使用权。
土地用途管制是什么？
土地按规划用途使用（居住/工业/商业等），不得擅自变更。买房看土地用途，决定了房屋性质和年限。
耕地保护为什么严？
划定基本农田红线，非农建设占用耕地须占补平衡。这影响城市扩张和土地供给。
必刷建设用地使用权怎么取得？
出让（有偿，招拍挂）、划拨（无偿或低价，限特定用途如机关学校房改房）、租赁。出让地可自由转让，划拨地转让需补出让金。
什么是招拍挂？
经营性用地须以招标、拍卖、挂牌方式公开出让、竞价。这是土地一级市场主要方式。
集体经营性建设用地能入市吗？
可以。符合规划并依法登记的集体经营性建设用地，可出让、出租，与国有建设用地同权同价。
宅基地有什么限制？
农村村民依法取得，一户一宅，限本集体经济组织成员，不得违规卖给城镇居民。城里人买农村宅基地房风险极高。
土地征收怎么补偿？
为公共利益依法征收集体土地，补偿含土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物等。
闲置土地会怎样？
超过约定期限未动工开发，可征收闲置费甚至收回土地使用权。
土地出让金是什么？
受让人向国家支付的土地使用权价款，是出让地成本；划拨地转出让需补缴。它间接影响房价。